卓越東京不動產

在東京置產，
其實只有兩種思維。
             

一種追求「高報酬率」，
另一種選擇「核心地段」。

兩者幾乎無法兼得。
一定要取捨。
                       

如果真的同時具備
「核心地段＋高報酬率」，
那種物件通常不會出現在公開市場，早就被法人或不動產業者收購了。
輪不到一般投資人慢慢思考。
                               

很多客戶看到東京蛋黃區報酬率不高，就直接放棄。

但我反而覺得——
那才是真正值得思考的地方。

如果只是三五年的操作思維，
去追求高報酬物件也無可厚非。
                       

但必須清楚一件事：
高報酬，通常代表地段不那麼核心。
而地段不夠強，意味著：

✔ 市場接受度較小
✔ 景氣修正時波動更大
✔ 想出售時買方族群較少
✔ 脫手時間往往拉長

高報酬不是不好，
只是風險結構不同。

核心地段報酬率低，
是因為市場已經替它定價。
                                

而高報酬率，
往往是市場替風險定價。

如果是打算長期持有，
更應該思考的是：

「十年後，這塊土地還有沒有價值？」

而不是
「第一年的報酬率幾％？」
                                 

核心地段真正的價值在於：

✔ 土地供給的稀缺性
✔ 城市發展紅利的集中
✔ 市場修正時的抗跌力
✔ 景氣回溫時的優先反彈
                           

當市場下修時你會看到——
郊區跌得深，核心撐得久。

當市場回溫時你會看到——
資金永遠先回到核心。

這不是理論，是市場規律。
                                 

如果你的目標是長期資產配置，
請把80%的評估放在地段，
20%才是報酬率。
                                   

因為報酬率會變，
租金會調整，
市場會循環。
                       

但好的地段——
不會再增加。
                         

時間，
只會讓核心資產更核心。

            
              
                           

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