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常見問題B

問題

購買日本房產,如何挑選優質的日本仲介公司?


請選有宅地建物取引業者執照,才是合法的日本仲介公司。

 

購買日本房產是長期投資,售後服務非常重要。

本公司合作的專業日本地產公司有170名員工,一條龍服務(仲介買賣、租賃管裡、室內裝潢)有中文窗口語言不是問題每月都可收到租金可在台灣簽約販賣物件數量NO.1價錢公道,是您的優先選擇。

問題

投資東京房產,報酬率大約是多少?


築淺屋-屋齡15年內,投資報酬率:約4-6%

築古屋-屋齡15年後,投資報酬率:約6-8%

 

問題

買日本房屋應付多少仲介費?


中古屋仲介服務費:成交價*3%+6万円+消費稅

若成交價在400万円以下時,另有規範

   

本公司沒額外收顧問費與差價,是您的優先選擇。

問題

在日本當包租公,租賃所得稅要繳很多嗎?


很多費用都可當支出,實際要繳的租賃所得稅不多

  

(租賃收入-基本扣除額38萬日幣-諸經費)=租賃淨所得

租賃淨所得*稅率=要繳的租賃所得稅

   

P.S.

諸經費:

建物管理費賃貸管理費、固定資產稅、建物折舊攤提、火險、修理費、稅理士費用、貸款利息、該物件的機票、住宿費用與交通費、青色申告10萬日幣...等

    

日本所得稅率表,請參考網站首頁的日本買房資訊

問題

賣日本房產時,讓渡所得稅要繳很多嗎?


以買賣的差價來計算,實際要繳的讓渡所得稅不多。

  

讓渡所得=讓渡價錢ー(取得費+譲渡費用)ー特別扣除額=淨讓渡所得

淨讓渡所得*稅率=要繳的讓渡所得稅

  

非居住者的讓渡稅率如下:

長期(持有5年以上):15%+0.315%(復興特別所得稅)=15.315%

短期(持有5年以下):30%+0.63%(復興特別所得稅)=30.63%

問題

購買日本房產,租約很重要嗎?


租約通常是兩年,採自動更新。

房客只在退房前一個月通知房東要退房,房東是不能扣押金的,與台灣不同

所以租約並不重要 ,重要的是要選好地點就不愁租客了

問題

購買日本房產,有履約保證嗎?


沒有履約保證,與台灣不同。

日本買賣房產的付款方式與台灣的付款方式並不相同,付款分為二次,一次是簽約金,一次是尾款,並沒有履約保證。

當尾款匯入時,由合法的司法書士負責過戶,並且有國土交通大臣指定的財團法人東日本不動產流通機構及社團法人不動產保證協會做保證,交易透明化,買得安心又有保障。   

問題

如何挑選日本房產?買中古屋好?還是買新成屋好?


 

請以日本人眼光挑選日本物件,空窗期少,報酬率才會穩定。

小資族:投資產品以套房為主。

預算多者:投資產品以店舖、事務所、整棟商辦為主。

 

本人若要當包租公,只會買中古屋不會買新成屋。

若買新成屋一定是自用。