卓越東京不動產

日本不動產買賣，沒有台灣的「履約保證」制度。

日本是由「仲介公司＋司法書士」共同控管流程。

若有貸款，銀行也會控管資金。

   

✔司法書士控管登記

若文件不齊：

* 不會辦移轉
* 不會解除抵押

✔仲介公司
法律責任重

日本仲介若隱瞞重大事項，
可能面臨：

* 賠償
* 停業
* 吊銷執照

因此日本實務上
較依賴專業責任制度。

✔銀行同時控管資金

尤其貸款案件：

銀行會確認：

* 抵押是否能塗銷
* 所有權能否移轉

才會放款。