卓越東京不動產

日本房產買賣價格透明化，不會漫天亂開價，所以議價空間有限，跟台灣房產可議價空間截然不同。

日本人非常重誠信，當業主一收到買家的出價時,若出價太離譜時，賣家會認為買家一點誠意也沒有，甚至拒往列入黑名單。

有投資就有風險，沒有任何一種投資是穩賺不賠的。我們只能選擇一種比較安全的投資方式，就是在日本房產價格相對低檔時進場，長期持有，分散風險，用時間來賺取金錢。

日本在1991年房產泡沫化後經過20多年的修正，現在房價處於低檔區，再跌空間有限，近期又有奧運題材的利多消息，東京各地又再度大改造中，即將變成另一個更先進的城市。

目前日本房產價格處於低檔區，加上今年匯率的走跌，是值得進場的好時機。

相關資料請參考以下連結：

• 日本首都圈中古屋走勢圖與台灣房地產走勢圖之比較

穩健型的投資者追求穩定的報酬，較適合投資日本房產，因為日本房產市場是屬於「風險低.報酬高」的投資產品。而且日本房產的租金報酬率遠高於台灣定存，是定存族的另一種投資選擇。

投資者若擔心日圓續貶所帶來的匯損風險，可採下列方式避險：

1. 可向台系銀行(台銀、彰銀、兆豐、中信、第一)東京分行貸款購買日本房產，利用投資槓桿原理適度地規避匯率風險。
2. 假設新台幣、美元、人民幣長期看升、日圓長期看貶的趨勢下，以新台幣、美元、人民幣定存單質借日圓，除了可賺到利差之外還能賺到匯差。
3. 購買日本房產後長期持有，分散匯率風險，用時間來賺取金錢，多一份租金收入，可提早退休。

東京23區.川崎.橫濱，這些區域空屋率較低。

可在台系銀行(台銀、彰銀、兆豐、中信、第一)東京分行貸款購買日本房地產。

申請貸款條件，依各家銀行規定。
原則上房價5000萬日幣以上，新耐震房,才可申請貸款。
貸款利率：2.5%左右，貸款期限:10-15年，貸款成數：銀行鑑價後的5-7成。

不動產登記費用  (含登錄免許稅)

不動產取得稅  (過戶後半年內稅務局會徵收)

固定資產稅、都市計劃稅  (按日結算)

印花稅  (在台灣成約不用付印花稅)

火險  (可自行決定要不要保，約5年一期)

仲介費： (房價的3%+6萬日幣)+10%消費稅，EX : 房價1000萬日幣，仲介費是396,000日幣

Ps.本公司沒有額外收費，有配合的銀行，日幣匯率與手續費都可優惠。