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常見問題A

問題

日本購屋議價空間有多少?


日本房產買賣價格透明化,不會漫天亂開價,所以議價空間有限,跟台灣房產可議價空間截然不同。

日本人非常重誠信,當業主一收到買家的出價時,若出價太離譜時,賣家會認為買家一點誠意也沒有,甚至拒往列入黑名單。

問題

購買日本房產有風險嗎?


有投資就有風險,沒有任何一種投資是穩賺不賠的。我們只能選擇一種比較安全的投資方式,就是在日本房產價格相對低檔時進場,長期持有,分散風險,用時間來賺取金錢。

日本在1991年房產泡沫化後經過23年的修正,現在房價處於低檔區,再跌空間有限,近期又有奧運題材的利多消息,東京各地又再度大改造中,6年後的東京將變成另一個更先進的城市。

目前日本房產價格處於低檔區,加上今年匯率的走跌,是值得進場的好時機。

相關資料請參考以下連結:

問題

哪種人適合投資日本房產?


穩健型的投資者追求穩定的報酬,較適合投資日本房產,因為日本房產市場是屬於「風險低.報酬高」的投資產品。而且日本房產的租金報酬率遠高於台灣定存,是定存族的另一種投資選擇。

問題

購買日本房產如何規避匯率風險?


投資者若擔心日圓續貶所帶來的匯損風險,可採下列方式避險:

  1. 可向台系銀行(台銀、彰銀、兆豐、中信、第一)東京分行貸款購買日本房產,利用投資槓桿原理適度地規避匯率風險。
  2. 假設新台幣、美元、人民幣長期看升、日圓長期看貶的趨勢下以新台幣、美元、人民幣定存單質借日圓,除了可賺到利差之外還能賺到匯差。
  3. 購買日本房產後長期持有,分散匯率風險,用時間來賺取金錢,多一份租金收入,可提早退休。

問題

購買日本哪一區較好?


東京23區.川崎.橫濱,這些區域空屋率較低。

問題

購買日本房地產,可貸款嗎?


可在台系銀行(台銀、彰銀、兆豐、中信、第一)東京分行貸款購買日本房地產。

 

申請貸款條件,依各家銀行規定。
原則上要房價3500萬日幣以上,屋齡30年內,才可申請貸款。
貸款利率:2.5%-3%,貸款期限:10-15年,貸款成數:銀行鑑價後的5-7成

問題

購買日本房產需支付哪些費用?


不動產登記費用  (含登錄免許稅)

不動產取得稅  (過戶後半年內稅務局會徵收)

固定資產稅、都市計劃稅  (按日結算)

印花稅  (在台灣成約不用付印花稅)

火險  (可自行決定要不要保,約5年一期)

仲介費: (房價的3%+6萬日幣)+8%消費稅

 

Ps.本公司沒有額外收費,有配合的銀行,日幣匯率與手續費都可優惠。

問題

房東-在日本非居住者,是否每月要預繳20​%的源泉徵收稅?


源泉徵收稅:
由「租客」幫「房東」代繳給稅務局的一種預繳所得稅制度。
這是日本政府為了防止「房東-在日本非居住者」逃稅的一種措施。

若「房東」在日本是非居住者,「租客」每月先預扣租金的20%泉源徵收所得稅及租金的0.42%復興特別所得稅(共每月租金的20.42%)代繳給稅務局。

等次年報稅時,若多收的稅金是可申請退稅的。

Ps.
如果「房東-在日本非居住者」,租給的是「個人」,而不是法人(公司)」,
則這個「個人」就沒有義務每月要先跟「房東-在日本非居住者」預扣泉源徵收稅。