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海外資產配置首選 ~東京
投資理由:
1.投資風險小,入場好時機
日本房產歷經1991年泡沫化後,房價已腰斬,近幾年雖房價有上漲,但基期還算低,所以目前東京房價並不高,再加上買日本房不需買公設,跟台北房來比較,確實便宜很多。
2.租屋需求高,收租穩定
日本人沒有「有土斯有財」的觀念,所以日本人自有房屋比率不到5成。
東京是千萬人口的國際大城市,大部份的人都以租屋為主,租屋的需求非常大,再加上日本租屋制度健全,大都由管理公司來對應房客,所以台灣投資客,才能輕鬆在日本當房東。
3.日本建築工法先進,抗震能力強
2011/3/11 東日本大震災,雖然日本關東地區震級在7級以上,但是東京市區內造成的死亡人數僅僅幾人。
這是因爲日本對建築物抗震標準有嚴格的法律規定,才能使大家免於一難。
4.所有權
在日本買房,可擁有土地所有權,買的也安心。
5.善用銀行貸款,讓資產倍增
在日本買房貸款,自備款3~5成左右,就可輕鬆在東京當房東,讓租客來養房。