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日本房產買賣價格透明化,不會漫天亂開價,所以議價空間有限,跟台灣房產可議價空間截然不同。
日本人非常重誠信,當業主一收到買家的出價時,若出價太離譜時,賣家會認為買家一點誠意也沒有,甚至拒往列入黑名單。
有投資就有風險,沒有任何一種投資是穩賺不賠的。我們只能選擇一種比較安全的投資方式,就是在日本房產價格相對低檔時進場,長期持有,分散風險,用時間來賺取金錢。
日本在1991年房產泡沫化後經過20多年的修正,現在房價處於低檔區,再跌空間有限,近期又有奧運題材的利多消息,東京各地又再度大改造中,即將變成另一個更先進的城市。
目前日本房產價格處於低檔區,加上今年匯率的走跌,是值得進場的好時機。
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穩健型的投資者追求穩定的報酬,較適合投資日本房產,因為日本房產市場是屬於「風險低.報酬高」的投資產品。而且日本房產的租金報酬率遠高於台灣定存,是定存族的另一種投資選擇。
投資者若擔心日圓續貶所帶來的匯損風險,可採下列方式避險:
東京23區.川崎.橫濱,這些區域空屋率較低。
可在台系銀行(台銀、彰銀、兆豐、中信、第一)東京分行貸款購買日本房地產。
申請貸款條件,依各家銀行規定。
原則上房價5000萬日幣以上,新耐震房,才可申請貸款。
貸款利率:2.5%左右,貸款期限:10-15年,貸款成數:銀行鑑價後的5-7成。
不動產登記費用 (含登錄免許稅)
不動產取得稅 (過戶後半年內稅務局會徵收)
固定資產稅、都市計劃稅 (按日結算)
印花稅 (在台灣成約不用付印花稅)
火險 (可自行決定要不要保,約5年一期)
仲介費: (房價的3%+6萬日幣)+10%消費稅,EX : 房價1000萬日幣,仲介費是396,000日幣
Ps.本公司沒有額外收費,有配合的銀行,日幣匯率與手續費都可優惠。