卓越東京不動產

！卓越東京獨家販售中！

客戶：報酬率才3%多，好像不高
         

你：沒錯，這類地段型整棟物件報酬率表面看起來不高，
但真正懂得資產配置的投資人，是「買價值，不買數字」。
                  

這棟的價值有三點：

1、超核心地段
新宿通沿線×雙站
                    

✔ 面對主幹道，廣告曝光率高，永遠不缺租客
✔ 鄰近四谷三丁目×新宿御苑兩站，商業潛力大
✔ 整棟SRC耐震構造，可長期持有、也可未來重建
✔ 法定容積率700%，遠高於一般標準，可長期布局
                    

 2、抗通膨×節稅
資產配置與法人節稅工具
                   

✔ 搭配日本法人購買，每年折舊節稅
✔ 不動產租金收入穩定、有利日本投資經營簽證
✔ 將來傳承、法人股權移轉，稅務成本遠低於個人持有 
                   

3、未來重建與價值成長潛力
土地資產再進化

✔ 容積率高，再開發可能性高
✔ 未來整棟都更、重建→價值直接翻倍
✔ 新宿核心地段土地稀有，越來越難買，供需決定價值
✔ 空置1層，可自用，也可收租，多用途


結語：
這類整棟東京市中心型物件，放10年、20年都不怕。
租金是附加價值，土地和地段才是核心資產。
不論是傳承、節稅、布局日圓貶值時代的資產分散，
這就是頂層資產家的「資產保險箱」。



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