卓越東京不動產

⚑早期買東京套房、住家的房東們

現在，可能正是你該「換跑道」的好時機

如果你是在早期入手東京套房或住家型不動產的房東，這一、兩年應該很有感，
好地段的東京住家房，價格已經漲了一波。

但你有沒有發現另一個現實問題也同時出現了？
　　　　　　　　　

▶東京住家出租，開始「越來越花錢」

• 室內設備都有壽命
冷氣、熱水器、廚具、衛浴……
開始陸續要汰換、維修、升級
• 修繕費一筆一筆來
但租金卻很難同步大幅上調
•多數房東其實不願再投入設備更新成本
　　　　　　　　

尤其是
地段普通的東京住家
房子舊了、選擇多了，
租客自然會比較、會挑、會換。

➤ 房子會折舊
➤地段才是真正保值的關鍵

與其繼續撐，不如「賣得好、換得對」
　　　　　　　　

現在市場正出現一個關鍵轉換點：

✔ 好地段東京住家房 → 價格已反映
✔ 下一波成長動能 → 東京商用不動產
　　

為什麼越來越多房東改買東京商用不動產？

① 東京店舖
• 室內設備通常由租客自行負擔
• 房東修繕成本低、管理相對單純
• 租金與景氣、商圈連動，調整彈性高

② 東京事務所
• 租客穩定度高，不會頻繁搬家
• 現金流穩定
　　　　　

東京商用不動產的下一步優勢
• 租金有機會持續調升
• 商用需求回溫，房價具備成長空間
•同樣收租，但結構更健康、壓力更小

☑賣掉已漲的東京住家房
☑換進更有潛力的東京商用不動產
☑繼續收租，升級資產配置
　　　　　　　　

☛賣，不是退出市場

✔而是換一個「更好的位置」繼續收租

如果你也在思考：
「這間住家，還值得再花錢整理嗎？」

「是不是該趁現在價格好，做一次調整？」

或許，現在正是你該重新布局的時候。