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七年級生Ben，四年前赴日本早稻田大學留學，父母親花大約台幣一千萬元，為他在東京都目黑區，買下了一間一房一廳、約十六坪的房子。去年目黑區的房價平均漲幅高達17.3%，Ben的房子市值已漲到一千五百萬元。學成歸台的Ban將距離捷運站不遠的套房出租，每月還可收租約台幣五萬多元。其中三萬元，租下新店知名社區51坪的豪宅作為居所，剩下兩萬元作為生活費。像Ben這樣，在東京買房出租，租金用來支付台灣開銷、享受餘裕生活的投資模式，越來越受到國人注目。許多人看好日本未來的房價增值潛力，紛紛錢進日本樂當包租公。
前往日本置產，當然以東京為首選。日本的房地產已經「悶」了19年，自首相安倍上任後，祭出多項政策，房價逐漸出現反彈跡象。加上日本爭取到2020年夏季奧運主辦權，因應奧運而起的公共建設有效拉抬了房價上漲的力道，直至去年，東京的房價已經止跌回升，並且有全面上揚的趨勢。
東京約有6成租屋人口，條件好的出租物件，空置率趨近於零。東京人大多依靠捷運通勤，因此，距離捷運站不遠，且有多條捷運線的房子，最能受到通勤族的青睞。另外，日本人也很重視建商的品牌，投資人最好挑選知名建商的物件，如此一來，無論出租或是未來轉手都會比較容易。
第一太平戴維斯為投資人引進東京池袋「GALA GRANDY」包租套房。去過東京生活、長期居住的台灣人，大多都對池袋這個地方感到不陌生。池袋是東京轉運量第二大的捷運站，JR山手線、新宿線等八條路線匯集於此，並且有捷運直達成田和羽田機場。
同時，池袋也是東京人「最想居住的區域」排行榜第二名的居住區，東武和西武百貨為該區創造了十分便利的生活機能。擁有室內主題樂園與水族館的池袋地標──陽光城，以及東京藝術劇場等文化設施，令池袋散發著濃濃的文化氣息。此外，池袋所在的豐島區擁有多家企業林立，而且是多所大學的聚集點。商業、文教、藝術匯集於此，讓池袋成為與新宿、澀谷齊名的魅力城市。
池袋「GALA GRANDY」為地上14層大樓，由東證一部上市建商GALA設計和管理，步行10分鐘內即可抵達多條捷運線。預計3/15完工，目前已全數出租，並有40%的單位由日商夏普承租，是被投資人視為長期飯票的企業租客，總價只要台幣約610萬起，租金投報率高達4.4%。
隨著國際投資者將目光持續聚焦於東京房市，東京的房市需求猛增，逐漸出現供不應求的情況，市中心土地取得越來越困難，新成屋的供給量銳減一半，東京五區的房價在2013年上漲6.5%，2014上漲11.2%，逐年穩定成長中。
而本案位於東京核心山手線內圈的池袋，正好處於下一波起漲點，待2016年池袋車站大改裝計畫完工，從原先八層樓改造成17-18樓建物，釋出更大量的商業使用面積，勢必再將池袋房價推上另一波高峰。許多建商已經嗅到房價上漲的味道，出現惜售心理，因此，如此高的投報率，在東京的新建案中已不復見。池袋「GALA GRANDY」低總價、新成屋，尚未完工即全數出租，代表強勁的租客需求，以及有可能被低估的產品價值。建議投資人看準時機，及早搶進，享受匯差、租金、房價增值等多重獲利。
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