卓越東京不動產

2013年，當空姐的表妹說她在東京市區買了一間小套房， 當起包租婆， 房租投報率大約是6%,，她說她的同事們很多人都買了! 相較於當時台灣的高房價與低投報率(約2%而已)， 東京房地產在1991年泡沫化後，經過20年的低檔打底，價格已經降到非常合理，特別是當時台幣匯率大約0.3, 非常有利台灣人去投資。

於是，2014年3月，表妹介紹我跟尤小姐買了一間東京秋葉原的小套房，房租的淨投報率高達8%，屋齡雖然超過30年， 但是地點很好，步行到捷運站只要7分鐘， 而透過 Google Earth 看到地點與街景，十分滿意! 整個買屋過程，日本仲介公司的敬業與專業，以及尤莉玲小姐在銀行的人脈優勢，耐心的全程參與，讓人感到十分放心!

一個月後，我在錦系町又買了一間，屋齡24年，淨投報率一樣8%,，過程也一樣順利，而且他們說的與事實完全相符，沒有誇張不實。半年後，我介紹了另一位表妹去九段下再買一間。 我這才前往東京看房子。

這三年來，收租穩定，曾有房客遲交房租， 後來很快就用買保險解決!  很慶幸有日本仲介公司幫我們管理收租事務。 這三年來，我比較了日本仲介服務、銀行匯兌、物業(租金)管理匯款、乃至於稅理士的報稅收費等等，卓越東京不動產尤莉玲小姐與日本仲介公司的一條龍服務堪稱最到位的、收費最物超所值了 !

今年七月份日幣升值，對美金來到100 : 1，我把二年來的房租全部轉為美金與台幣，現在(2016年12月) 日幣貶到117.5，我再把它轉回日幣， 匯兌收益為17.5%。並且加碼在雷門再買一間10年新的套房，淨投報率有4.5%；一方面是屋齡新，房價高，投報率自然就低一點。另外，東京房價已經比2014年上漲許多了。

總之，希望這一間也能像前面一樣順利交屋，然後穩定收租。這樣就真的達到了三頭賺: 賺房租、賺匯差以及賺房價。