卓越東京不動產

與尤小姐算舊識了，幾年前知道她有在投資日本房產，原本只是基於好奇心詢問她關於日本房市情況，她就很熱心的跟我分享她的心得及經驗，這使得我對投資日本房子開始產生很濃的興趣，回家後我做了些思考和分析：

1. 日本房子每平方單價雖然貴，但是總價跟台灣相比其實不高(我買的那間折合約台幣250萬元)，以我這種小資族應該是買的起。
2. 如果跟大陸和東南亞的房子比較起來，漲跌幅真得不大，但我是個很保守的人，既然都是要投資海外不動產，我寧可選擇日本，原因是(1)它的土地、建物都是買斷，跟台灣買賣方式一樣，我會覺得很熟悉又有安全感。(2)日本是已開發國家，法令規範上也比較有制度，國家政經風險較小。
3. 如果我拿自己的房子在台灣貸款，利率大約是2.5%，這間房子租金收益大約有8%，折算起來我不用出到自己的任何一毛錢，還可以多賺5.5%的利息(目前台灣一年定存利率也才1.3%~1.4%之間)。

　　另外每個月租金我存起來不動，貸款的部份我用自己的薪水來支付，假設五年後我賣一樣的價錢(等值台幣250萬元)，銀行貸款我只要還約190萬元，那我就有五年的租金收入大約330萬日幣，以及台幣60萬元的存款，所以這五年來我不花一毛錢，為自己存了60萬存款和創造了330萬日幣的房租收入，真的很划算。

        投資房子後，我曾請日本的朋友幫我調過日本房子的登記人和地址，確實已經都登記在我的名下和台灣的地址，所有的文件也都會直接從日本寄到我的台灣地址由我自己來保管。加上日本房客租屋也需要保證人，我不用擔心遇到不良房客，透過日本當地的專業地產公司收租管理，投資的這二年下來，我都不用為房子或是房客的事情操任何的心， 而且對於一個小資族的我來說，這比在台灣買房當包租公來的輕鬆自在，我不需要先付頭期款，也没有太多的房貸壓力。