卓越東京不動產

現今銀行定存或是儲蓄型保單之投報率大約1.3～2.3%左右，在大台北買房想靠房租還本得耗68年左右，但日本則20多年即可，日本的房租投報率相對超優於台灣。

在為自己創造類似＂勞保老年給付＂來源的動機下，決定投資日本房地產當個小房東，然而大咖房仲的推案多為較大坪數的新成屋或是預售屋，動輒台幣2000多萬的物件起跳，對於口袋甚淺，只有台幣300萬左右餘裕的小庶民而言，只有望之興嘆的份，於是想尋求小資金得以停泊生息之處。

在網路上發現以有限的預算仍可找到適合自己目標的中古屋，因日本不動產法令完備，就算是年份甚高的舊屋也保養得很好，於是手持東京首都圈交通圖，在堅持自己設定的條件下，利用Google maps 和 Google earth 不斷比對，歷經三兩次破局的過程後終於談定了屬意的物件。 

如果説日本人上一世紀偉大的發明是卡拉OK的話，這個世紀影響眾人的則非Line莫屬。尤董事長從其代銷的日本地產公司物件中篩選，再加以補充相關文字資訊丶照片丶網址⋯而後上架於其公司⋯「JP595卓越東京不動產」之網頁上，並運用Line和客戶間做緊密聯繫與資訊投遞，提升了購屋效率且縮短了聯絡時間，造福了顧客和她自己（哈哈！）。

大家都會説：買不動產務必到現場視察一番⋯當然同意，因為買房資金往往是辛苦的血汗積蓄喔！但小資族在有限的資金下，往返日本兩趟足以吃掉未來數個月的房租収入，而且日本法令禁止進入租賃中的物件。所以聽起來甚為瘋狂：僅靠著首都圈交通圖＋Google App＋自設屬意條件，在完全沒有到日本看物件的情況下，就大剌剌地⋯選定物件／下單斡旋／簽約付頭款／匯尾款過戶／⋯看似唐突地完成了精算後浄報酬率約5％的物件交易，圓了我小小的年金補貼夢。

小庶民最怕畢生辛苦的積蓄在一場騙局中化為烏有，在簽約到房屋權狀寄到台灣住處過程中，可感受到日本房仲的龜毛與嚴謹，日本的房價曾歷經腰斬，現在算是相對低點，加上政治安定丶治安良好，可算是小資族追求穩定、高於銀行報酬率的綠洲，甩開低利時代基金或股票讓他人操作之高風險，現階段的日本不動產起碼保本又安心，小咖也可編織適合小咖的小確幸，在此分享我見我感＆歷程。