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ㄧ位平凡上班族 ~ 東京的購屋心得

         

東京小套房-打造一個屬於自己的終身俸

 


我本身是一名平凡的上班族,因對理財有興趣,靠著長期投資定存股及出租套房,逐漸建立了一定的部位,很幸運的在幾年前被動收入超過了上班收入,達到了財務自由,本身持有的定存股及出租房子很少買賣,靠著持續的現金流入,理財的效果相當顯著。


金融海嘯以後,台灣房地產價格也逐漸攀升,以往的投資不管是套房還是3房的產品價格都水漲船高,租金報酬率也下滑不少,這時在一個偶然的機會我注意到日本的房市,其實幾年前我便有注意到東京小套房低廉的價只是那時台灣人赴日買屋尚屬少數,本身對海外置產缺乏經驗,故一直只在看的階段。


直到在前年9月認識了尤莉玲小姐,現在回想起來,還好當時是先認識她,而我也透過她陸續購買東京房屋,目前共擁有3間,分別是位於東京台東區山手線鶯谷站步行2分鐘的1K(29.5平方米)屋齡8年高級大廈,銀行法拍屋,目前月租11萬日元、東京墨田區距晴空塔步行1分鐘的1R(14.67平方米)屋齡28年小套房月租5萬9千日元以及東京練馬區西武池袋線中村橋站步行5分鐘的2LDK(37.5平方米)屋齡35年,二房一廳月租7萬日元,這3間房目前每月共帶給我將近20萬日幣的淨收入,而我共花不到1千萬台幣就在東京擁有3間房,創造了大約一個國小老師的月退俸金額,這是一個普通台灣上班族真正的人生小確幸。試想如果你現在台北市虎林街永春站附近買一間含公設約12.5坪樓中樓小套房,目前市價約1350萬,月租大概只有19000元。

 

第一次遇見尤小姐,覺得她不像是一名仲介,更像是一位朋友,起先並沒有急著跟我推銷物件,反而要我審慎評估,透過尤小姐買進的物件跟其他公司最大的不同是你能買進日本當地投資客所中意的物件,而不是當地投資客忘而卻步的地雷,所以她介紹的物件當我快速下了申請單後,後面常跟了一推日本人而不是外國人,顯示這是一個值得投資的資產,而且她在日本有一群合作很好的仲介,在出租的過程中有任何問題,她都會向日本公司立即反應並且很快速解決。


舉我墨田區的套房為例,這套房距離晴空塔約200公尺,陽台落地窗一打開,正對面是一個巨大的晴空樹,晚上的夜景光彩奪目,目前整棟大樓無論是租售皆無空房。試想如果你在台北信義計劃區買一間正對101的套房要花多少錢,而我這物件含仲介費共花不到250萬台幣。這物件是尤小姐清晨line給我的,我google地圖確認周遭環境後,在不到1分鐘的時間便快速下單,也很幸運能簽約成功。我遇過幾次成交後,屋主後悔不賣的情形,而這也顯示尤小姐介紹的物件很多都是日本業主惜售的資產。

 

現今很多台灣的上班族抱怨薪資低,但我認為這是現今全世界普遍的現象,短期並沒有辦法解決,小資族並非沒有翻身的機會,重點是你要能買進低總價、有價值並能持續流入現金的資產,這可能改變你的人生在悠閒的下午,坐在繁華的東京街頭,喝著咖啡,讓這些房產24小時替你工作,持續流入現金,我正逐步實現這些夢想。


 

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