卓越東京不動產

以往出國旅遊，每次最舒服、最令人回味再三的就是日本了，除了一定要的美食與購物以外，乾淨整齊的市容、四通八達的交通網路、良好的社會治安與國民素質，都在在讓人印象深刻。

今年在機緣巧合下接觸到日本不動產的相關訊息，反觀國內讓人望之卻步的高房價、低收益，立即讓我對日本不動產有了濃厚的興趣，想像要是能在日本有間自己的房子該有多好，便開始透過卓越尤莉玲小姐提供的物件資料，邊挑邊學，沒想到真的從門外漢變成了包租公。

起初在海外不動產投資的考量上，當然不只有日本這個選項，不過日本還是具備下列比較優勢：
1.比起開發中國家，日本的政治穩定、法規制度成熟。
2.比起已開發國家各大城市，東京距離近，有想看的物件，說走就走。
3.走過泡沫的歷史，日本人不喜歡買屋自住，租賃市場活絡。
4.日本人習慣蝸居，小坪數一樣有人租，低總價物件小資族也可以輕鬆入手。
5.社區有修繕公積金，即使屋齡漸高，一樣能維持一定水準的外觀與機能；且在日本搬家相對麻煩，有機會找到長租客。
6.奧運題材加持，除了穩定的收益外，還有增值空間。

我非常喜歡村上春樹的小說，在他「沒有色彩的多崎作和他的巡禮之年」裡有一段對新宿車站的描述，說到JR新宿站是金氏世界紀錄認定為全世界乘客最多的車站，一天有將近350萬人次通過這個車站，連結了中央線、總武線、山手線、埼京線、湘南新宿線、成田快速線、小田急線、京王線，再加上三條地下鐵，一共有16個乘車月台，簡直就是個迷宮…，讀到這裡我就決定自己去看一看，在今年春天飛去日本感受這個東京心臟地帶所展現的活力與魅力。他說的是真的…也增加了我對日本房地產的信心。

在7月購入第一個物件之後，10月底就遇到日圓擴大寬鬆，當下就決定再買一戶，畢竟在各國印鈔救市與亞洲貨幣競貶態勢下，最不值錢的還是「鈔票」，持有實體資產是一個相對的選擇。至於匯率的升貶，未來的事誰也不知道，而且不動產不同於股票，不會每天有一個報價讓人坐立難安，整天算我今天賺賠了多少。長期持有，看著每個月的租金準時入帳，對我而言就是最安心的保障！