卓越東京不動產

在日本很多有錢人會投資Tower Mansion來節稅。

因為Tower Mansion的土地持份小，而且市價與公告現值相差甚遠，又具有保值性。

日本有錢人如何利用不動產來節稅如下 :

爸爸先成立一間公司，以公司的名義來購買Tower Mansion。

用公司資產六億日圓現金來當作是自備款，再跟銀行貸款四億日圓，共10億日圓，全部都拿來買變現性高的東京都心蛋黃區Tower Mansion。

買完之後，再把公司的股份贈與兒子，兒子再將這些東京不動產以時價售出並還清銀行貸款，即可變現近六億日圓。

贈與兒子也不需繳贈與稅，因為這些東京Tower Mansion的房地產資產評價額是二億日圓，公司負債是四億日圓，資產小於負債，所以不需繳贈與稅。

資料來源:朝日新聞

http://www.asahi.com/articles/ASH966G1JH96ULFA00L.html?iref=line