卓越東京不動產

很多投資人看物件時，第一個會問：「報酬率多少？」

但真正有價值的資產，不能只看報酬率。

例如東京市中心土地、車站旁商業大樓、高級住宅區不動產，租金報酬率或許只有2%～3%，
但因為土地稀缺、地段優越，長期具備保值與增值能力，這才是資產的核心價值。

反過來說，有些物件報酬率看起來高達7%～10%，
但地點偏遠、空置風險高、轉手不易，未來價格下跌時，反而可能損失更多。
                  

因此：

✔報酬率是現金流
✔資產價值是保值力與增值力
✔好資產不一定高報酬
✔高報酬也不一定是好資產

投資不動產，不只是買租金收入，更是在買未來的資產價值。

看資產，先看地段；看收益，才看報酬率。

「報酬率是在算今天賺多少，資產是在看未來值多少。」 
               
　　　　　　　　　　　　　　

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