卓越東京不動產

2025 年，訪日外國旅客人數約達 4,270 萬人，首次突破年度 4,000 萬人大關。

年度訪日外國旅客人數方面，疫情前最高紀錄為 2019 年的約 3,188 萬人；2024 年已超越疫情前水準並刷新歷史新高。
其後在日圓貶值等因素助攻下，2025 年訪日外國旅客人數（推估值）進一步成長至約 4,270 萬人，
成為首度突破年度 4,000 萬人的一年。

顯示觀光並非短期復甦，而是被納入日本中長期成長戰略。
日本政府設定目標，計畫在 4 年後的 2030 年，將訪日外國旅客人數提升至 6,000 萬人，觀光消費額提高至 15 兆日圓。
不過，如何因應「過度觀光（Overtourism）」並完善接待環境，成為當前的重要課題。
                                                    

對不動產市場而言，這代表「觀光需求」正轉為可預期、可規模化的結構性支撐。

觀光人流高度集中於東京、大阪、京都、福岡等核心都市，以及主要鐵路樞紐、機場沿線與熱門生活圈。
此趨勢將持續推升以下資產的需求穩定度與流動性：

•商業設施、店鋪型不動產
•具「生活機能＋交通便利」條件的物件

在「觀光人流 × 政策導向 × 日圓偏弱」的環境下，日本不動產呈現：

•使用需求穩定
•租賃市場韌性提升
•資產保值與現金流可預期性提高


對於以資產配置、保值、自住兼投資為目的的買方，屬於風險相對可控、基本面清晰的市場環境。







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資料來源：https://news.ntv.co.jp/category/society/0854a13ece784c83989ca37540bafece