卓越東京不動產

根據辦公室仲介巨頭三鬼商事（Miki Shoji）於7日發布的最新數據，東京都心五區（千代田、中央、港、新宿、渋谷）的辦公室空置率
在2025年7月降至3.16%，較前一個月下降了0.21個百分點，這是該指標連續第五個月呈現下降趨勢。



市場供需失衡加劇

空置率的持續下降，反映了市場對辦公空間的強勁需求。7月份，都心五區的空置面積減少了約17,000坪（約56,100平方公尺）。
空置率下降的原因包括伴隨大樓重建的租賃合約簽訂，以及在港區出現了集團企業整合辦公室的大規模租賃案件。
從更宏觀的角度來看，市場的供需失衡正在加劇。根據CBRE的數據，2025年4月至6月期間，東京23區新增的辦公室供給面積為4.1萬坪，
然而同期的新增需求卻高達8.3萬坪，需求量是供給量的兩倍!

區域數據與租金走勢

在都心五區中，除了千代田區因故微幅上升0.05個百分點至1.75%外，其餘四區的空置率均呈現下降。
其中，港區的降幅最為顯著，下降了0.49個百分點。

具體來看，各區的空置率表現不一，但整體仍處於低位。其中，千代田區的空置率為1.75%，渋谷區為2.24%，新宿區為3.00%，
港區為4.09%，而中央區則為4.21%。除了千代田區微幅上升外，其餘四區的空置率均較前月下降，顯示市場緊縮趨勢已擴散至各核心區域。

伴隨空置率的持續走低，辦公室的平均募集租金也呈現穩步上漲。
都心五區的平均募集租金已連續18個月上漲，達到每坪20,907日圓，一年內漲幅達4.36% 。


企業策略與市場觀點

市場分析師指出，企業對辦公空間的需求回升，是受到新冠疫情後遠距工作影響減弱的趨勢所驅動。
許多企業因人員擴編或業務擴大，開始增設分公司或進行擴大搬遷。

三幸Estate的首席分析師今關豐和（Toyokazu Imaseki）指出，由於現有大樓的空置空間持續減少，
對於需要大面積空間的企業來說，不得不選擇尚未完工的新建大樓進行預租。

CBRE資深總監岩間有史（Yuji Iwama）則觀察到，在人力短缺的背景下，
企業越來越傾向於將提供優良地段和完善設備的辦公室視為一種對人才的投資。
這使得各行各業對租金上漲的容忍度普遍提高，進一步推動了租金的持續上揚。









歡迎諮詢，我們提供一對一資產規劃服務
未公開東京好房
☎️詢問專線
02-2700-5959
Line id:tokyo595
#海外置產
#被動收入
#資產配置
#東京商業區
#東京豪宅
#東京店面
#東京買房
#東京賣房
#東京租房
#東京投資房
#東京黃金店舖
#日本不動產投資
#日本房地產穩定投資
#東京房地產投資
#東京黃金地段房產
#全球瘋買東京房產
#東京收租物件
#東京黃金地段房產
#台灣人東京置產

資料來源:https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB06CS70W5A800C2000000/