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回首頁東京市中心辦公室拉警報：空置率探底，企業一位難求
根據三菱日聯信託銀行發布的最新調查，東京市中心最核心的六個行政區（渋谷、千代田、新宿、港、中央、品川）正面临嚴峻的辦公空間短缺問題。截至2025年8月的數據顯示，整體辦公室空置率已降至極低水平，導致企業在尋找新的營運據點時遭遇前所未有的困難 。
核心三區空置率接近飽和
市場數據揭示，企業對黃金地段的需求依然強勁，其中又以渋谷區、千代田區及新宿區最為搶手。渋谷區的空置率僅為0.9%，幾乎已無可用空間；而以傳統商業中心聞名的千代田區和交通樞紐新宿區，空置率也雙雙來到1.4%的低點。這種「一位難求」的現象，正迫使企業重新評估其擴張與搬遷策略。
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行政區 |
2025年8月 |
區域特性 |
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渋谷區 |
0.9% |
曾有「Bit Valley」之稱，為IT與新創企業的聚集地，充滿活力與創新機會。 |
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千代田區 |
1.4% |
包含「大丸有」地區，是傳統金融與大型企業總部所在地，具備品牌指標意義。 |
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新宿區 |
1.4% |
擁有多元都市機能與最繁忙的交通網絡，商業活動極為密集 |
供給瓶頸加劇市場緊張
需求持續高漲的同時，供給面卻出現了明顯的瓶頸。報告指出，由於建築成本不斷飆升，許多原定的新建辦公大樓計畫因不符經濟效益而被迫延期甚至取消。這意味著在未來數年內，市場上的新增供給將非常有限，無法有效緩解當前的短缺狀況。
給企業的策略建議
綜合來看，東京市中心的辦公室市場已轉變為一個對租戶極具挑戰性的賣方市場。過去那種可以從容挑選地點的時代已經結束。對於有擴張或搬遷需求的企業而言，及早啟動規劃與保持地點選擇的彈性，將不再只是選項，而是確保未來營運順暢的必要生存策略。企業必須更具前瞻性地佈局，才能在這場激烈的空間爭奪戰中立於不敗之地。
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資料來源: https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/3c7ce3be2db8da221c0d4c1dec8917a92531fdfb