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回首頁日本中古公寓價格漲翻天！到底發生了什麼事？未來還會繼續漲嗎？
前言
你知道嗎？最近日本，特別是東京的中古公寓價格，簡直就像坐了火箭一樣，一直往上衝！
這件事不只讓當地人很驚訝，連國外投資客也搶著進場。這篇文章就是要帶大家來看看，
根據東京カンテイ的圖表數據，到底為什麼會漲這麼多？不同地區有什麼差別？還有，未來房價會怎麼走？
讓我們一起來搞懂日本房市的最新狀況吧！
這件事不只讓當地人很驚訝，連國外投資客也搶著進場。這篇文章就是要帶大家來看看，
根據東京カンテイ的圖表數據，到底為什麼會漲這麼多？不同地區有什麼差別？還有，未來房價會怎麼走？
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圖表數據大解密：東京市中心漲最兇，周邊城市也跟著漲
根據東京カンテイ的圖表（這裡指的是 70 平方公尺公寓的價格），從 2020 年 7 月到 2025 年 7 月這五年，
日本東京都會區的中古公寓價格是全面上漲，沒有例外！其中，東京市中心那六個區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）漲得最誇張，
到 2025 年 7 月，平均價格已經飆到 1 億 6699 萬日圓，比五年前足足漲了 2.2 倍！這根本是所有地區的冠軍。
而整個東京 23 區的平均價格也到了 1 億 477 萬日圓，五年內漲了 92% 。[1]
日本東京都會區的中古公寓價格是全面上漲，沒有例外！其中，東京市中心那六個區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）漲得最誇張，
到 2025 年 7 月，平均價格已經飆到 1 億 6699 萬日圓，比五年前足足漲了 2.2 倍！這根本是所有地區的冠軍。
而整個東京 23 區的平均價格也到了 1 億 477 萬日圓，五年內漲了 92% 。[1]
更讓人注意的是，不只東京市中心，連周邊的大城市也跟著漲起來了：
| 2025年7月平均價格 | 5年前比漲幅 | |
| 橫濱市 | 4,324万円 | 41% |
| 埼玉市 | 3,782万円 | 39% |
| 千葉市 | 2,583万円 | 38% |
這些數字清楚告訴我們，日本中古公寓市場現在超熱門，特別是東京市中心，簡直是投資客眼中的金雞母！
政策風險
日本銀行的貨幣政策對房市影響很大。如果未來日本銀行改變超寬鬆政策，
比如說升息，那貸款買房的成本就會增加，大家買房的意願就會降低，市場熱度也會受影響。
另外，政府如果調整房地產的稅金或法規，也可能影響市場。
為什麼房價會一直漲？原因報你知！
日本中古公寓價格會不斷上漲，其實是很多國內外因素一起造成的。主要原因可以分成兩大類：
日本國內因素
•利率超低：日本銀行長期把利率壓得很低，這讓大家貸款買房的成本變少，所以更多人願意買房。
錢變得便宜，房地產投資就更有吸引力，自然把房價往上推 。 [2]
錢變得便宜，房地產投資就更有吸引力，自然把房價往上推 。 [2]
•新房子不夠，蓋房成本又高：這幾年，因為土地越來越少，建築法規也越來越嚴格，
加上建材和工人的薪水一直漲，新的公寓蓋得越來越慢，市場上的新房子就不夠了。
這樣一來，很多想買房的人就轉向中古公寓，間接讓中古房價也跟著漲 。[2]
加上建材和工人的薪水一直漲，新的公寓蓋得越來越慢，市場上的新房子就不夠了。
這樣一來，很多想買房的人就轉向中古公寓，間接讓中古房價也跟著漲 。[2]
•日圓變便宜了：日圓一直貶值，對外國投資客來說，日本的房子就變得相對便宜。
很多國際買家，尤其是亞洲來的投資客，覺得東京這樣的大城市發展潛力好，資產又保值，
所以大把的錢都往日本房市裡投，這也是推高房價的重要原因。
很多國際買家，尤其是亞洲來的投資客，覺得東京這樣的大城市發展潛力好，資產又保值，
所以大把的錢都往日本房市裡投，這也是推高房價的重要原因。
國際因素
•全球通膨壓力大：全球都在通膨，很多投資客就把房地產當成對抗通膨的好工具。
因為房子是實實在在的資產，在通膨的時候比較能保值甚至增值，所以吸引了很多想避險的國際資金 。[2]
因為房子是實實在在的資產，在通膨的時候比較能保值甚至增值，所以吸引了很多想避險的國際資金 。[2]
•外國投資客湧入：東京是國際大都市，政治經濟穩定，基礎建設又好，而且買房和持有的成本相對低，
這些都對外國投資客很有吸引力。這些投資客不只來自亞洲，連歐美地區的人也對日本房產很有興趣，
他們的熱情不斷為市場注入活力。
這些都對外國投資客很有吸引力。這些投資客不只來自亞洲，連歐美地區的人也對日本房產很有興趣，
他們的熱情不斷為市場注入活力。
未來房市怎麼看？有機會也有挑戰！
雖然日本中古公寓市場現在看起來一片大好，但未來的發展還是有很多不確定性和挑戰。
短期內怎麼看？
如果全球經濟沒有突然大變動，日本銀行的貨幣政策也維持不變，那麼中古公寓的價格預計還會繼續漲一陣子。
不過，當價格漲到一定程度後，可能漲幅就會變慢，投資客也會變得比較謹慎，會開始找CP值更高的房子。
不過，當價格漲到一定程度後，可能漲幅就會變慢，投資客也會變得比較謹慎，會開始找CP值更高的房子。
日本銀行的貨幣政策對房市影響很大。如果未來日本銀行改變超寬鬆政策，
比如說升息，那貸款買房的成本就會增加，大家買房的意願就會降低，市場熱度也會受影響。
另外，政府如果調整房地產的稅金或法規，也可能影響市場。
總結
總的來說，日本東京都會區的中古公寓市場，現在正因為多種因素而經歷一波價格大漲。
特別是市中心漲幅驚人，周邊城市也跟著漲，這都顯示市場需求很強，投資吸引力十足。
不過，買房或投資的人在享受這波紅利的同時，也要注意長期風險，像是人口變化、貨幣政策調整，
還有地區發展不平均等等。在做任何買房或投資決定之前，一定要好好評估自己的財務狀況和能承受的風險，
並且尋求專業建議，才能做出最聰明的選擇喔！
歡迎諮詢，我們提供一對一資產規劃服務
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特別是市中心漲幅驚人，周邊城市也跟著漲，這都顯示市場需求很強，投資吸引力十足。
不過，買房或投資的人在享受這波紅利的同時，也要注意長期風險，像是人口變化、貨幣政策調整，
還有地區發展不平均等等。在做任何買房或投資決定之前，一定要好好評估自己的財務狀況和能承受的風險，
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參考資料
圖表來源: 続くマンション価格高騰！ 中古でも1億円超…買い時は来るのか？【NIKKEI NEWS NEXT】
https://www.youtube.com/watch?v=3Ugc8vrOFKI
https://www.youtube.com/watch?v=3Ugc8vrOFKI
[1] 東京カンテイ (Tokyo Kantei). (2025年7月價格) 中古マンション価格 都心の上昇が顕著. (圖表數據來源)
[2] 【2025年最新】中古マンションの価格は下落する？資産価値が下がりにくい物件の条件を解説. (2025年9月11日).
そこに住むならbyスムナラ. https://journal.sumnara.jp/column/10675/
[3] 【2025年】不動産価格の推移から見る今と今後！売買するのはいつがいい？ (2025年9月17日). 不動産売却HOME4U.
https://www.home4u.jp/sell/juku/course/sell-228-20410
[2] 【2025年最新】中古マンションの価格は下落する？資産価値が下がりにくい物件の条件を解説. (2025年9月11日).
そこに住むならbyスムナラ. https://journal.sumnara.jp/column/10675/
[3] 【2025年】不動産価格の推移から見る今と今後！売買するのはいつがいい？ (2025年9月17日). 不動産売却HOME4U.
https://www.home4u.jp/sell/juku/course/sell-228-20410