卓越東京不動產

日本東京因2020奧運話題火熱，不動產市場格外受到外國人青睞。東京不只是日本經濟與政治發展之重心，更是國際城市，東京擁有眾多國際一流企業總部，因此，東京商辦是日本人爭相投資的最佳標的物，更是外國人投資的優良選擇。

近來，東京商辦市場表現優越，根據日本大型仲介公司三鬼商事針對東京五區基準樓層面積100坪以上之大型商辦調查之數據，發現東京自2012年以來空置率一路從9%下降至3%左右的水準，且不管是新舊商辦空置率皆呈現下降；而其租金自2013年起，呈現穩定的上揚。由2016年9月之數據可知，東京商辦之總體供給租賃面積較去年增加，且其平均空置率也穩定下降，租金行情呈現上揚，可看出東京對於辦公室之需求旺盛。

進一步分析行政區空置率，可以發現五區中僅澀谷區微上升，但上升幅度僅0.2%，澀谷區依舊保持小於3%低空置率，若與去年同期相比，也僅只有澀谷微上升0.28%，其他區空置率則皆呈現穩定下降；另外，值得注意的是，新宿已超越澀谷成為五區中空置率最低者。美商ERA不動產台灣區總裁黃鵬䛥表示：「新宿區空置率新低，推測與今年四月新宿綜合轉運站的開始營運有關，因為交通更加的便利，企業紛紛遷移至此區」。

新宿擁有多種面貌，東京都廳位於本區，有許多的高樓商辦與飯店，匯集了百貨公司與大型店鋪等，且亞洲最大紅燈區歌舞伎町也位於此，在各個區域可以發現新宿的多種不同面貌與魅力。又，根據JR東日本鐵路公司發表的統計數據顯示，新宿為1665個車站中客流量最多的車站，一天可達到75萬人次，是金氏世界紀錄認定最繁忙的車站。而新開幕的新宿綜合轉運站將把電車、計程車、巴士整合在一起，外頭刮風下雨也不影響趕車，交通變得更加的便利，為企業遷移至此區添增了更多的誘因。

觀察租金的部分，東京五區之平均租金較上月小幅上揚0.08%，目前單坪價錢為18,336日圓之水準，本月與上月比較，五區中僅中央區及港區微下跌，其他區皆微上揚；與去年同期比較，各區租金明顯上揚3-5%之水準。

東京商辦表現亮眼，主因2012年底安倍上台後，積極推行貨幣寬鬆政策，再加上2013年東京申奧確定後，政府擴張財政支出並大興土木，日本景氣明顯轉好，企業紛紛擴張規模，帶動大型辦公室需求，造成空置率下降；而企業旺盛之需求及國際資金之湧入也進一步推升租金之價格，因此東京商辦市場逐步趨穩，極具投資效益，是投資人良好的選擇。

資料來源 http://money.udn.com/money/story/5622/2032066?f=lineshare