卓越東京不動產

日本不動產持續展現超強吸引力，在亞洲不動產中一枝獨秀。據二○一五年亞太地區不動產市場趨勢調查，東京和大阪分列第一和第三，最熱的投資標的有商辦大樓、物流設施和飯店。調查結果顯示，超過一半的投資者計畫今年購買更多房地產。

東京將迎接二○二○年奧運盛事，刺激經濟需求，也帶動市場交易活絡。安倍經濟學創造的低利率、低匯率，加上高流動、低融資成本的投資環境，商業活動興盛，經濟逐漸復甦，失業率來到近年低點，不動產市場日趨活絡，亞洲投資人紛紛表達高度興趣，商用市場長期看好。只要安倍經濟學持續到位，日本的資產未來備受期待。

匯率帶來的不只是經濟出口的優勢，在日本陸續開放東南亞旅客免簽證後，觀光人數去年創歷史新高，飯店房間供不應求，帶動住房率及房價，這波旅遊榮景帶來的高報酬吸引投資人紛紛進軍日本飯店業。

據統計，去年外資投資東京不動產最多的產品就是飯店旅館，占比高達五成，金額創金融海嘯以來最高，不只東京和周圍縣市飯店入住率提高，許多老飯店也因此重生。進軍日本商用不動產的投資人可優先考慮店面、旅館、辦公事務所，趁現在日幣貶值進場有助於未來資產增值，用日圓融資更可避免匯差風險。

東京中心城區的租金收益率為五．○二％至六．一％，較小的公寓可能再稍高一些。以東京這樣的國際性城市來說，相當不錯。每平方米的價格從九七七八美元到一○七八○美元都有，相對其他城市低廉。雖然以日圓計算，住宅價格持續走強，但以國外投資者的角度來說，日本央行二○一四年底宣布擴大貨幣寬鬆政策所產生的匯率優勢，使投資者現在進場的時機更為成熟。

安倍經濟學進入第二階段，確實推動日本經濟復甦，收入增長持續支撐租金上漲。東京地區不動產資本化率遠高於部分台灣都會區水準，加上未來資產增值題材多，資本利得深具潛力，現在正是投資東京不動產絕佳時機。