卓越東京不動產

日本每年吸引眾多外國旅客，根據最新日本官方資料統計，今年上半年訪日遊客累計已超過1千萬人次，創史上最快增加速度，推升當地民泊、飯店和商辦租售行情，日本信義發現，有近30%客戶想在東京購置商辦，投資標的以東京都心5區為主

日本信義社長何偉宏表示，5年前東京都心5區商辦空屋率超過9%，自2013年開始下降，目前維持在4%低水準，由於景氣轉好，許多企業紛紛擴編，辦公需求也跟著增加，以100坪辦公大樓租金為例，都心地區平均月租金約1.6~1.8萬日圓，約台幣4800~5400元，何偉宏說，以澀谷為例，不少新創品牌在此設總部，空置率不到2%，每坪租金更可達1.9萬日圓，約台幣5700元。

投資店鋪重視人潮 新興民泊留意法規

何偉宏表示，日本單獨出售店面稱為「區分店鋪」，好處是不需擔心外觀維護及修繕問題，但也會有承租方退租後，收租空窗期風險，建議選擇此類物件要徹底瞭解周邊環境、消費人流，公司也會事前替客戶考察該店鋪周邊機能、居民屬性和合適的營業項目。

除了商辦與店舖，民宿、民泊也成為近期熱門物件，但民泊在日本法規仍處研討的灰色地帶，多數是利用公寓大樓間接接待客人的飯店型住宿，容易與周邊居民發生摩擦，何偉宏提醒，應選擇整棟或獨棟透天的物件作為投資標的，管理上較叫好執行。