卓越東京不動產

陸客到日本不搶免治馬桶了，而是開始天價砸錢買房子！低迷多時的東京房地產近來頻頻出現「地王」，後來發現幕後黑手，都是中國投資客。

大陸「十一長假」從1日到7日，因日圓貶值、美妝醫藥品買氣與需求大增等因素，日本零售店熱鬧非凡，日媒統計發現，除了從2014年10月起成為免稅對象的化妝品外，服裝等也非常暢銷，部分日本百貨商場的免稅品銷售額更是達到去年同期的2倍。

日圓貶值 遊客買買買

陸客到日本搶貨，甚至出現了「爆買」這個專有名詞，從前陣子的免治馬桶、小學生書包，到日本製保險套外，多金「土豪們」當然無法就此滿足；彭博報導，日本KK住房株式會社社長Mitsuo Hashimoto透露，有不明身分大陸投資者，在8月時分別以6.9億日圓和6.8億日圓的價格，買下東京的兩棟新屋，此價格創下2004年以來東京新屋價格新高。

過去會到日本買房地產，大多是台灣人，以房產仲介商日本東急麗邦為例，該公司面向海外的房產介紹件數，台灣客占7成以上，還有多家台灣房仲、銀行到日本插旗，特別是在東京獲得2020年奧運會舉辦權後，低迷多時的房地產受到鼓舞，所以從去年開始，就有不少專門為買日本房產的旅行團。

過去組團者大多是台灣與香港的投資客，看上出租後每年的純收益率能達到4%到6%，比起1%到3%左右的台港兩地相比，投資報酬率較高。

而中國大陸近期房地產也出現「漲不動」與高總價的問題，所以中國富豪從澳洲雪梨買到加拿大溫哥華後，也想在日本插旗。據日本不動產研究所測算，過去一年，至少有360億日圓的中國私人資本進入日本房地產市場，為此，不少房地產公司還增加精通中文的經紀人。

日本購屋出租 有賺頭

信義房屋數據也顯示，日本出售給中國買家的房屋，光是今年前3個月就增長了70%、達到111億日圓，目前日本售出的每100套公寓，就有10至15套賣給來自亞洲的外國投資者。

數據也顯示，東京房地產均價跟上海差不多，大阪均價則約為上海的2/3，但日本沒有公設，陽台面積也不用算，等於「100%得房率」，而上海租金回報率也僅為2%到3%，所以買來出租，也有賺頭。

資料來源:http://www.chinatimes.com/newspapers/20151010000782-260303