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日本不動產新趨勢,投資進場趁現在

日本不動產新趨勢,投資進場趁現在


 

這幾年台灣政府持續祭出抑制高房價的政策,買房稅賦大幅增加,反觀海外投資政策卻寬鬆許多,為此國內資金紛紛轉向海外尋找新的投資目標。根據金管會日前發布最新規定,未來壽險業投資海外房地產的風險係數將降低,若再加上銀行承諾海外房貸適用35%風險權數,那相對國內房屋住宅貸款自住型45%風險權數來的低,更不用說與非自住型100%風險權數相比,估計未來投資海外房地產者將逐年增加。

 

當前民眾投資海外不動產者主要看好泰國房地產、日本不動產及柬埔寨自用租用宅等。特別是近期日圓創17年來新低點,除了增加國人前往旅遊、購物的意願外也反映在日本不動產的購置上。日本內閣日前公布今年首季GDP較去年同期成長了兩到三成,是這一年來最佳的表現,其中第一季日本不動產的投資金額更高達1.5兆日圓,相較去年同期投資日本不動產者增加了兩成以上,民眾對於赴日投資不動產的相關詢問也愈來愈高。

 

        日本有超過一千三百萬人口集中在首都東京,每年又有十萬以上的人口持續在遷入,人口總數常年入超。然而東京住宅自有率並不高,遷入者有三分之二屬於勞動年齡人口目前仍以租屋、寄宿為主,這表示日本不動產在東京買房出租市場中相當有潛力。去年外資購買日本不動產總額超過一兆日圓,其中又以在首都東京買房者最多,這兩年來漲幅達25%,一掃日本不動產以往長期低迷的情勢,初步估計日本房價已進入初升階段,是進場投資日本不動產的好時機,再加上日圓與台幣匯率正逢利多時期,進場投資日本不動產現正炙手可熱。

        首都東京買房者最多,這兩年來漲幅達25%,一掃日本不動產以往長期低迷的情勢,初步估計日本房價已進入初升階段,是進場投資日本不動產的好時機,再加上日圓與台幣匯率正逢利多時期,進場投資日本不動產現正炙手可熱。

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