卓越東京不動產

2015-05-30 01:02:41 經濟日報 記者陳美君／台北報導

記者曾吉松／攝影

 

 

須不吃不喝16年 房價所得比、房貸負擔率創高

央行：房市「量縮價緩降」

台北居大不易。根據中央銀行金融穩定報告顯示，台北市房價所得比、房貸負擔率屢創新高，顯示民眾購屋負擔仍重。且據統計比較，台北市購屋壓力甚至高於日本東京與南韓首爾。

央行昨（29）日發布金融穩定報告指出，過去一年，國內不動產市場「量縮價緩降」，但民眾購屋負擔仍然很重。

央行表示，受政府加強查稅、限縮投資客貸款、加重多屋族稅率及研擬房地合一實價課稅等影響，去年房市買方轉趨觀望，交易量也持續縮減。

另外，成屋市場的信義房價指數、新推案的國泰房價指數，去年第3、4季起皆轉趨下滑。

資料來源：內政部、採訪整理 經濟日報提供

 

值得注意的是，即使房價緩步下滑，民眾購屋壓力仍未明顯減輕。以台北市為例，去年第4季房價所得比高達15.73倍、房貸負擔率為66.59%，均創統計以來新高紀錄，顯示民眾購屋壓力相當沉重。

央行指出，房價所得比為：購屋價格除以家庭年收入；台北市房價所得比近16倍，簡單的說法就是：台北市居民得不吃不喝16年，才能買得起房子。

央行總裁彭淮南曾在立法院公開表示，他覺得房價所得比，五倍才算是正常水準；目前看來，距正常水準仍有非常大差距。

央行資料顯示，去年第4季，台北市房貸負擔率攀至66.59%，代表台北市的房貸族，每月三分之二所得得拿來繳房貸，只剩三分之一可做為生活支出。